전세자금 대출은 전세 보증금의 일부를 대출해주는 것을 말하며, 보통은 70%에서 80% 정도 전세자금 대출이 나온다.
예시로 1억짜리 전셋집에 들어가려고 대출을 알아본다면 최대 기준으로 7~8천만원 정도 대출이 나오게 된다.
미국 금리가 올라가면서 우리나라 은행 전세자금대출전세자금 대출 금리 역시 영향을 많이 받고 있는 상황이다. 금리가 높아질수록 전세자금 대출을 이용하는 게 부담스러워진다. 이럴 때 일 수록 모두 손해 보지 않고 조금 더 잘 알아보길 바라는 마음으로 글 적게 되었으니 5분만 투자해서 10만원 이상의 가치 챙겨 가시길 바란다.
목차
1. 전세자금대출 선택 기준
2. 전제자금대출 관련 주의사항
3. 원리금균등, 원금균등, 만기 일시 상환방식
4. 대출계산기
5. 전세자금 대출 사기 안 당하려면 꼭 알아둬야 할 것들
1. 전세자금대출 선택 기준
국민주택기금을 바탕으로 한 공공기관이나 지자체에서 대출을 해주는 기금 재원 대출을 첫 번째로 알아보자.
기금 재원 대출은 생소한 사람이 많을거다. 반면 버팀목 전세자금은 많이 들어 봤을거라 생각한다. 기금재원대출 중에서 가장 대중적으로 많이 알려진 게 버팀목 전세자금 대출이다.
34세 이하의 청년 및 신혼부부라면 기금 재원 대출을 1순위로 먼저 알아보는 것을 추천한다.
기금 재원 대출이 기준이 까다롭다 보니 해당하지 않는 사람이 더 많을 수도 있다.
기금재원대출 이용이 안될 시 은행을 최소 세 군대 가보는 것을 추천한다.
보통 대부분의 사람들은 주거래 은행에 가서 대출받는 걸 당연하게 여기는데 대출은 주거래 은행이 아니어도 된다. 대출 조건이 더 좋은 곳으로 급여통장 및 적금을 대출 조건이 유리 한쪽으로 바꾸면 되기 때문이다. 주거래 은행이 아닌 곳에서 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수도 있으니, 대출을 알아볼 때는 주거래 은행 포함 최소 3군데 이상은 가서 상담을 받아 보는 것을 추천하는 입장이다.
최소 3군데는 은행별로 가도 되지만 지점별로 가도 된다. 같은 은행이어도 지점마다 금리 다를 수 있다. 많이 비교해 볼수록 유리한 조건이 나 올 수 있으니 요즘 같을 때는 발로 많이 뛰어보자!
내가 들어가고 싶은 집 내가 들어가려고 하는 집 등기부등본을 떼서 사전상담을 받아 보고 대출이 가능한 집인지 알아보는 게 제일 중요한 부분인 건 다들 알고 계실 거다. 대출이 안 나오는 집인걸 계약하고 나서 알게 되면 그땐 눈앞이 아찔 할 수 있으니 몰랐다면 우선 대출이 가능한 집인지부터 등기부 등본을 떼서 확인해 보자!
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2. 전세자금 대출 관련 주의사항
1. 등기부등본 확인
등기부등본을 확인해야 하는 이유에 대해 설명을 하자면 차고 넘치지만 오늘은 전세자금대출 관련에 대해 알아보는 부분이다 보니 딱 포인트만 짚고 넘어가자면 대출을 받기 위해서는 등기부등본 검토는 필수.
2. 전세보증보험 가입
우선 내가 들어가려고 하는 집이 전세보증보험 가입 대상이 되는지 알아봐야 한다. 전세보증보험 가입 대상의 집이라면 내 보증금을 지키기 위해서 꼭 가입하는 것을 추천한다
3. 주소이전
전세자금 대출 기간이 아직 끝나지 않은 상황에서 임의적으로 등기부등본 주소를 이전할 시 대출 연장이 불가능 해지며, 법적으로 불리한 일이 생겼을 때 권리를 보장받을 수 없게 된다. 전제자금 대출 기간이 끝나지 않은 상황에서 주소이전이 꼭 필요한 상황이라면 여러 가지 잘 챙겨서 알아본 후 진행해야 하는 점 잊지 말자!
3. 원리금 균등, 원금균등, 만기일시 상환방식
대출을 갚을 때는 원금과 이자를 내는데 원금은 세 가지 방법 모두 똑같지만 이자는 세 가지 방법 모두 다르다.
1. 원리금균등 상환방식
원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 나눠서 내고 이자율은 고정이자율이 적용되어 계획적인 자금 운영이 가능하다는 장점이 있다.
2. 원금균등 상환방식
원금을 매달 균등하게 상환함으로써 대출원금이 줄어들고 원금이 줄어들면서 이자도 줄어든다는 장점이 있다. 단, 초기에 월 상환금이 많이 지급된다는 점과 매달 납부하는 금액이 달라 조금 복잡할 수도 있다는 단점이 있다.
3. 만기 일시 상환
대출 기간 동안 이자만 갚다가 대출기간의 마지막 날에 한꺼번에 원금을 갚는 방식이다. 대출기간 동안 이자만 내면 되기 때문에 경제적인 부담을 덜 수 있는 장점이 있지만 만기에 한꺼번에 원금을 일시 상환해야 하므로 만기일에 부담이 높아질 수도 있는 단점과 이자율이 상대적으로 높다는 단점도 존재한다.
4. 대출 계산기
검색창에 대출 계산기를 검색하면 된다.
대출계산기를 통해서 나의 상황에 맞는 정보를 넣고 계산하면 대략적으로 이자를 예상해 볼 수 있다. 지금 같은 때에는 고정금리냐, 변동금리냐 선택하는 게 많이 어려울 것 같다.
급할수록 돌아가라는 말이 있듯이 힘들 때 일 수록 현명한 금융생활을 하려고 더 부지런히 알아보려고 노력해야 한다.
5. 전세자금 대출 사기 안 당하려면 꼭 알아둬야 할 것들
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